Grundsteuer-Reform \u2013 L\u00e4ndermodelle<\/strong><\/h2>\n

Mit dem Ende 2019 verk\u00fcndeten Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts wurde eine bundesweit geltende Regelung zur Ermittlung der f\u00fcr die Bemessung der Grundsteuer ma\u00dfgeblichen Grundsteuerwerte geschaffen. Danach ist vorgesehen, die im Inland belegenen Grundst\u00fccke in einer ersten Hauptfeststellung auf den 1.1.2022 neu nach dem Ertragswert- bzw. Sachwertverfahren zu bewerten und auf Basis dieser Werte erfolgt ab dem 1.1.2025 die Festsetzung der zu zahlenden Grundsteuer.<\/p>\n

Den Bundesl\u00e4ndern wurde aber ausdr\u00fccklich die M\u00f6glichkeit einger\u00e4umt, eigene, also von der grds. bundeseinheitlichen Regelung abweichende Bewertungen vorzusehen. Hiervon hat bereits Baden-W\u00fcrttemberg Gebrauch gemacht, einige andere Bundesl\u00e4nder haben landesspezifische Regelungen angek\u00fcndigt bzw. befinden sich damit bereits im Gesetzgebungsverfahren.<\/p>\n

Nicht dem Bundesmodell folgen insbesondere Baden-W\u00fcrttemberg, Bayern, Hamburg, Hessen, Niedersachsen, Saarland und Sachsen.<\/p>\n

Nordrhein-Westfalen hat nun mitgeteilt, dass von der \u00d6ffnungsklausel bei der Grundsteuer kein Gebrauch gemacht wird. Damit wird k\u00fcnftig das Bundesmodell in Nordrhein-Westfalen gelten. Hierzu teilt das Finanzministerium Nordrhein-Westfalen Folgendes mit:<\/p>\n

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• \u201eWir werden dieses Modell mit der maximal m\u00f6glichen B\u00fcrgerfreundlichkeit umsetzen und die betroffenen Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer intensiv bei ihrer Steuererkl\u00e4rung unterst\u00fctzen. Dazu werden wir rechtzeitig vor Abgabe der Steuererkl\u00e4rung alle Informationen individuell zur Verf\u00fcgung stellen, die bei uns verf\u00fcgbar sind. Dar\u00fcber hinaus werden wir weitere wesentliche Informationen bereitstellen und zentrale Fragen beantworten. Zus\u00e4tzlich wird es eine hilfreiche Zusammenstellung der in den Kataster\u00e4mtern und bei den Gutachteraussch\u00fcssen verf\u00fcgbaren Daten auf einer daf\u00fcr besonders weiterentwickelten und auf die Anforderungen der Grundsteuererkl\u00e4rung speziell angepassten Online-Plattform geben.<\/li>\n
• Von den Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmern wird man nur relativ wenige Angaben ben\u00f6tigen, wie zum Beispiel bei Wohngrundst\u00fccken, Grundst\u00fccksfl\u00e4che, Bodenrichtwert, Wohnfl\u00e4che, Baujahr.\u201c<\/li>\n<\/ul>\n

  Hinweis:<\/strong><\/p>\n

  In der Praxis werden Erkl\u00e4rungspflichten auf alle Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer zukommen, die je nach Bundesland verschieden viele Informationen abfragen werden. F\u00fcr das Zusammentragen dieser Informationen, die teilweise bereits in verschiedenen \u00f6ffentlichen Quellen verf\u00fcgbar sind, werden aktuell EDV-L\u00f6sungen zur Unterst\u00fctzung entwickelt.<\/p>\n

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